x2 na betano

postado por www.integrityins.net 2024/1/22 8:02:24

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Por x2 na betano

06/12/2023 03h30 Atualizado 06/12/2023

Forest City deveria abrigar um milh�o de pessoas - mas apenas algumas de suas unidades est�o ocupadas. �

: GETTY

"Consegui escapar deste lugar", ri Nazmi Hanafiah, um pouco nervoso.

H� um ano, o engenheiro de TI de 30 anos mudou-se para Forest City, um amplo complexo habitacional constru�do na China em Johor, no extremo sul da Mal�sia. Ele alugou um apartamento de um quarto em um pr�dio com vista para o mar.

Depois de seis meses, ele estava farto. Ele n�o queria continuar vivendo no que chama de "cidade-fantasma".

"Eu n�o me importava com meu pagamento, n�o me importava com o dinheiro. Eu s� preciso sair", disse ele. T�nhamos combinado de nos encontrar no mesmo pr�dio onde ele morava.

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"Estou ficando arrepiado s� de voltar", disse ele. "� solit�rio por aqui - � s� voc� e seus pensamentos."

A maior incorporadora imobili�ria da China, Country Garden, entregou Forest City � um megaprojeto de US$ 100 bilh�es (R$ 493 bilh�es) no �mbito da Iniciativa Cintur�o e Rota � em 2023.

Na altura, o boom imobili�rio chin�s estava em pleno fluxo. As incorporadoras estavam emprestando somas colossais de dinheiro para construir tanto no pa�s como no exterior para compradores de classe m�dia.

Na Mal�sia, o plano do Country Garden era construir uma metr�pole ecol�gica com campo de golfe, parque aqu�tico, escrit�rios, bares e restaurantes. A empresa disse que Forest City acabaria sendo o lar de quase um milh�o de pessoas.

Oito anos depois, fica como um lembrete est�ril de que n�o � preciso estar na China para sentir os efeitos dex2 na betanocrise imobili�ria. Hoje, apenas 15% de todo o empreendimento foi constru�do e, segundo estimativas recentes, pouco mais de 1% do empreendimento total est� ocupado.

Apesar de enfrentar d�vidas de quase US$ 200 bilh�es, Country Garden disse � x2 na betano que est� "otimista" de que o projeto completo ser� conclu�do.

'� estranho aqui'

Forest City foi considerada "um para�so dos sonhos para toda a humanidade". Mas, na realidade, visava diretamente o mercado interno chin�s, oferecendo �s pessoas a oportunidade de possuir uma segunda casa no exterior. Afinal, os pre�os estavam fora do alcance da maioria da popula��o local

Para os compradores chineses, a propriedade seria um investimento que poderia ser alugada a moradores locais, como Nazmi, ou usada como casa de veraneio.

Foi assim que a empresa Country Garden imaginou que Forest City seria. �

: COUNTRY GARDEN

Na realidade, a localiza��o isolada de Forest City - constru�da em ilhas, longe da grande cidade mais pr�xima, Johor Bahru - afastou potenciais inquilinos e valeu-lhe o apelido local de "Cidade Fantasma".

"Para ser honesto, � assustador", diz Nazmi. "Eu tinha grandes expectativas para este lugar, mas foi uma experi�ncia muito ruim. N�o h� nada para fazer aqui".

Forest City certamente transmite uma atmosfera estranha � parece um resort de f�rias abandonado.

Na praia deserta, h� um parquinho infantil em mau estado, um carro antigo enferrujado e uma "escada para lugar nenhum" de concreto branco. Perto da �gua h� placas alertando contra a nata��o por causa dos crocodilos.

No shopping constru�do, muitas lojas e restaurantes est�o fechados � algumas unidades eram apenas canteiros de obras vazios. H� um trem infantil vazio dando voltas intermin�veis pelo shopping enquanto toca uma m�sica chinesa nos alto-falantes.

Ao lado, no showroom do Country Garden, h� uma enorme maquete de cidade mostrando como seria uma Forest City conclu�da. Sentados na barraca de vendas, est�o alguns funcion�rios que parecem�entediados - a placa acima deles dizia: "Forest City. Onde a felicidade nunca acaba".

De longe, a maior atra��o aqui � a isen��o de impostos. Na praia h� pilhas de garrafas de bebida alco�lica descartadas e grupos de pessoas bebendo.

Quando a noite cai, Forest City fica totalmente escura. Os enormes blocos de apartamentos que pairam sobre o complexo cont�m, cada um, centenas de apartamentos, mas n�o mais do que meia d�zia t�m as luzes acesas. � dif�cil acreditar que algu�m realmente viva aqui.

"Este lugar � estranho", diz Joanne Kaur, uma das poucas residentes que encontro. "Mesmo durante o dia, quando voc� sai pela porta da frente, o corredor fica escuro."

Ela e o marido moram no 28� andar de uma das torres - s�o os �nicos em todo o andar. Assim como Nazmi, s�o inquilinos e, tamb�m como Nazmi, planeiam partir assim que poss�vel.

"Sinto pena das pessoas que realmente investiram e compraram uma casa aqui", diz ela. "Se voc� pesquisasse no Google 'Forest City', n�o vai achar o que voc� v� aqui hoje."

Falar com pessoas na China que compraram unidades em Forest City n�o � f�cil. A x2 na betano conseguiu entrar em contato indiretamente com alguns propriet�rios, mas eles n�o quiseram se pronunciar, nem mesmo sob anonimato.

No entanto, h� alguns coment�rios sugestivos nas redes sociais. Em um post elogiando o projeto, um comprador da prov�ncia de Liaoning disse: "Isso � muito enganador. A atual Forest City � uma cidade fantasma. N�o h� pessoas. Est� longe da cidade, tem instala��es habitacionais incompletas e � dif�cil se locomover sem carro".

Outros perguntaram como poderiam obter o reembolso dex2 na betanopropriedade, e um deles disse: "O pre�o da minha unidade caiu tanto que nem sei o que dizer".

Esse tipo de frustra��o est� sendo sentido em toda a China, onde o mercado imobili�rio vive um mau momento.

Depois de anos de empr�stimos desenfreados �s construtoras, o governo temeu a forma��o de uma bolha e imp�s limites rigorosos em 2023. "As casas s�o para viver, n�o para especula��o" era o mantra do l�der chin�s Xi Jinping.

Como consequ�ncia dessas medidas, grandes empresas ficaram sem dinheiro para concluir grandes projetos.

Em outubro, a Country Garden foi for�ada a abandonar dois projetos na Austr�lia, vendendo um empreendimento inacabado em Melbourne e outro em Sydney.

Fatores pol�ticos locais tamb�m contribu�ram para a situa��o atual em Forest City. Em 2023, o ent�o primeiro-ministro da Mal�sia, Mahathir Mohamad, restringiu os vistos para compradores chineses, citandox2 na betanoobje��o a uma "cidade constru�da para estrangeiros".

Alguns analistas tamb�m questionaram a sabedoria de construir um megaprojeto num pa�s cujo ambiente pol�tico e econ�mico � inst�vel. O atual governo da Mal�sia apoia o projeto Forest City mas, para um potencial comprador, n�o est� claro quanto tempo isso ir� durar e at� que ponto.

Outras quest�es inesperadas, como as restri��es de viagem da Covid e os controles sobre quanto dinheiro os cidad�os chineses poderiam gastar no exterior, prejudicaram especialmente projetos internacionais tocados por gigantes como a Country Garden.

"Acho que eles provavelmente foram longe demais, r�pido demais", diz Tan Wee Tiam, da consultoria KGV International Property Consultants. "Antes de lan�ar um projeto extremamente ambicioso como esse, a li��o a aprender � garantir que voc� tenha fluxo de caixa suficiente."

Recentemente, a imobili�ria mais endividada do mundo, Evergrande, enfrentou uma audi�ncia num tribunal de Hong Kong. No final, a empresa chinesa ganhou um prazo de seis semanas para chegar a acordo sobre um plano de reembolso com os seus credores, uma vez que o juiz adiou a audi�ncia pela s�tima vez.

Quando se trata da crise imobili�ria da China, Forest City � um caso cl�ssico de ambi��o versus realidade. Alguns fatores locais podem ter contribu�do para a situa��o atual, mas fica claro que construir dezenas de milhares de apartamentos no meio do nada n�o � suficiente para convencer as pessoas a viverem ali.

No fim das contas, o destino de Forest City � e de centenas de projetos em toda a China � depende do governo chin�s. No m�s passado, houve relatos de que a Country Garden tinha sido colocada numa lista preliminar de empresas que receberiam apoio financeiro do governo chin�s � embora a extens�o desse apoio ainda n�o esteja clara.

No entanto, � pouco prov�vel que pessoas como Nazmi regressem: "Definitivamente escolherei com mais cuidado na pr�xima vez", diz ele. "Mas estou feliz por ter deixado este lugar � agora tenho minha vida de volta."

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